银行抵押住房贷款额度怎么计算

文章导读：银行抵押住房贷款额度怎么计算：贷款额度＝房产评估值×抵借比。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%；1根据还款能力计算：贷款额度=（借款人公积金月缴存额单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限；2根据公积金存缴情况计算…

银行抵押住房贷款额度怎么计算？很多网友们都不知道，那么下面就由小编为大家带来银行抵押住房贷款额度怎么计算的方法，一起去了解看一看吧！

银行抵押住房贷款额度怎么计算

贷款额度＝房产评估值×抵借比。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。
1.根据还款能力计算
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限。
2.根据公积金存缴情况计算
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
3.房屋的估值
个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。
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